Нельзя переносить батарею на балкон

В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ балкон или лоджия не относятся к жилой площади, и переустройство, в том числе перенос инженерных систем, здесь запрещён. Нарушение этого запрета может повлечь серьёзные последствия:

1. Можно затопить соседей этажами ниже. В зимнее время, когда температура на улице падает ниже нуля, существует риск, что установленные на балконе радиаторы отопления могут замерзнуть и под высоким давлением «рвануть».
2. Дополнительная нагрузка на центральное отопление. По проекту дома на каждую квартиру выделяется определенная совокупная тепловая мощность. Если к уже существующим радиаторам прибавить еще один или несколько элементов, напор воды ослабнет и приведёт к холодным батареям по всему дому. Соседи это быстро заметят и могут подать на нарушителя в суд.
3. Проблемы при продаже квартиры. При продаже квартиры собственник обязан предоставить покупателю технический план (технический паспорт), где помимо планировки также указывается тепловой контур, который фактически будет изменён после переноса батареи на балкон. Придётся возвращать всё на прежнее место.

Штраф за самовольный вынос батареи на балкон или лоджию — 2 500 рублей (КоАП РФ Статья 7.21). Однако, кроме штрафа собственник обязан будет демонтировать батарею и понести дополнительные расходы. Если вы всё же решите перенести батарею на балкон, будьте готовы к развитию событий по следующему сценарию: вы заплатите за перенос батареи, какое-то время порадуетесь перепланировке; о самовольном выносе батареи станет известно ТСЖ, вы заплатите штраф и должны будете вернуть всё в прежний вид, ещё раз заплатите за перенос батареи, всё станет как прежде за вычетом впустую потраченных денег (при условии, что за время нахождения батареи на балконе вы не успеете затопить соседей).

 

Можно попробовать согласовать перенос радиатора на балкон. Для этого придётся пройти по всем инстанциям: БТИ, проектное бюро, Роспотребнадзор, МЖИ, МЧС и местный муниципалитет.

Процесс согласования переноса радиаторов отопления на балкон или лоджию:

1. Обратиться в БТИ и вызвать специалистов, чтобы они составили техническую документацию;
2. Обратиться в проектное бюро для составления плана перепланировки;
3. Обратиться в организацию, которая занимается диагностикой систем отопления, чтобы та выдала заключение о гидравлике систем отопления;
4. Согласовать вынос батареи с управляющей организацией, Роспотребнадзором, жилищной инспекцией и МЧС; 
5. Обратиться с заявлением об узаконивании выноса батареи в жилищный отдел при местном муниципалитете; 
6. Перенести батареи с учётом всех технических требований;
7. Внести изменения в проект помещения.

Но как показывает практика, госорганы таких разрешений не дают. Поэтому самый разумный вариант — задуматься над альтернативными способами утепления балконов.